沙坡头南岸康养度假中心（EPC）工程补充公告

一、项目基本情况

项目名称：沙坡头南岸康养度假中心（EPC）工程

建设地点：中卫市沙坡头区。

二、首次公告时间：2023年11月18日

三、补充事项：

沙坡头南岸康养度假中心项目

方案设计任务书

目   录

1 项目概况 3

2 设计依据 3

3 经济技术指标 4

4 项目定位 5

5 设计要求 6

6 设计成果及设计周期 7

7 附件 7

1 项目概况

1.1项目名称

沙坡头南岸康养度假中心项目

1.2 发展商

熙遇实业有限公司

1.3 项目概况

项目用地位于宁夏回族自治区中卫市沙坡头区南岸半岛，建设用地面积118.86亩。

1.4 区位特征

项目用地北临黄河，黄河对岸为沙坡头景区主入口。项目区域具有良好的交通规划，距离中卫市机场约26公里，距离中卫市约24公里，距离中卫市高铁站约21公里，定武高速穿过项目用地南侧，周围有环岛路经过用地北侧等。

1.5 用地现状

用地情况：用地大致方形，用地现状南侧高，北侧低，南北高差将近7米左右。

周边环境及污染源：项目周边无污染源。

1.6 建设内容

五星级康养度假酒店一座、四星级国际康养度假酒店一座及相关配套设施。

1.7 使用年限

商业40年

2 设计依据

2.1 政府部门批准的规划设计条件

2.2 用地红线图（见附件1）

2.3 地形图（见附件2）

2.4 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，包括但不限于：

《中卫城乡市规划管理技术规定》；

《城市建设规划管理法建筑设计规范》 ；

《建筑设计防火规范》；

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》；

《汽车库建筑设计规范》；

《民用建筑设计通则》；

《建筑工程设计文件编制深度规定》；

《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；

《公共建筑节能设计标准》；

《旅馆建筑设计规范》；

《办公建筑设计规范》；

《人民防空地下室设计规范》。

注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。

3 规划设计基本条件 

用地面积:79240㎡（118.86亩）；

总建筑面积: 约10万㎡；其中地上面积约7.9万㎡，地下面积约2.1万㎡；

容 积 率:≤1.0；

  建筑密度：≤50%；

建筑限高: ≤3层；

绿 地 率:≥30%。

4 项目定位

4.1 主体定位

本案定位为奢华康养度假酒店。酒店分为四星、五星康养度假酒店。

中卫市地处黄河西套之首，门户地位突出。地形复杂多变，沙水风光独特。中卫市全域按地貌类型可分为黄河冲积平原、台地、沙漠、山地与丘陵五大地理单元，南北地形高差起伏巨大。复杂多变的地形条件，孕育出了独特的沙水风光，为中卫创建全域旅游示范市奠定了基础。

国际知名的沙漠旅游和休闲度假城市：以“大漠、黄河、长城、丝路”为主题构建全域旅游体系，大力发展旅游和休闲度假产业，提升旅游服务接待能力；同时，依托沙坡头在空气质量、湿度、饮食特色等方面的优势，加快教育、医疗等社会服务方面的区域一体化进程，建设中国西北部知名的休闲度假区。

4.2 功能及业态组成

四星康养度假酒店地上建筑面积约为34500㎡，地下建筑约为9000㎡。客房钥匙间约为260间。

五星康养度假酒店地上建筑面积约为44500㎡，地下建筑约为12000㎡。客房钥匙间约为300间。

机动车停车数量应满足《宁夏回族自治区建设项目配建停车场（库）标准（试行）》规定。

以上数据均为参考数据，分项面积可根据方案设计适当微调。

其中酒店业态定位建议如下:

5 设计要求

5.1 规划设计要求及原则

地块周边现状多为沙地，北侧临近黄河。设计需科学合理规划总平面布局，兼顾周边同类型业态，方案设计应考虑通过设计弱化建筑体量；

四星、五星酒店一体化考虑，但各自功能设置相对独立，互不干扰；

建筑空间布局要求灵活、通透，打破内外之间绝然的分隔，强调度假感；

建筑内部布局应具有灵活性，使之能随未来的发展变化不断做出适应性的调整。同时又要考虑各功能区域的差异性。充分利用建筑空间创造绿色、宜人的内外相互协调的康养度假空间；

四星、五星酒店主入口宜设置在北侧，预留入口与南地块商业街区相通，不同功能应分别设置出入口；

设计应当从客户体验出发，以国际四星级、五星级度假酒店为参考标准，设计更人性化、针对性的细节，提升项目档次； 

建筑立面风格现代简约、色彩柔和，与周边环境高度融合，同时与黄河宿集等周边项目有一定的差异性；

充分结合原有地形地貌，错落有致进行规划布局；

项目景观设计应与外部自然生态环境相协调，充分考虑地域气候条件，并达到规划绿地面积要求；

充分考虑建筑材料、机电设备等重要材料和设备的的技术成熟性、先进性及性价比，以合理的投入建设一流的建筑。

鼓励采用较为成熟的绿色生态技术，降低酒店后期运营成本。

5.2 交通组织要求

地块北侧临近环岛路，需规划方便进入地块的道路，并规划合理的出入口位置，使地块与周边道路衔接顺畅；

合理规划地块内部的交通组织，应确保顺畅便捷；

各功能区的出入口应相对独立；车流、人流应良好区分、合理分流；

合理规划项目与南侧沙坡头康养街区步行系统的有机连接。

6 设计成果及设计周期

6.1  设计成果（不局限于以下图纸与文件）：

设计说明，包括规划设计说明和总体建筑方案构思说明；

现状分析图；

设计分析示意图，包括区位分析、基地分析、功能分区分析、交通及流线分析、内部流线分析图、场地竖向分析、消防分析、景观分析等；

设计理念；

总平面布局；

场地内部人流、车流交通系统布局；

建筑形象渲染图；

建筑体量分析图；

经济技术指标（包括建筑面积表、各业态面积配比表）；

参考意向图片；

视线分析；

建筑平面示意图（包括地下、裙房、酒店客房标准层、）；

建筑剖面示意图（结合场地）；

建筑立面图；

建筑透视图；

鸟瞰图一张；

投资估算。

6.2  设计周期

技术标将与商务标一起提交。

6.3  其他要求

设计文本：A3幅面，内附设计彩图

7 方案设计基础资料

附件1:项目用地红线图（JPG格式）

附件2:现状地形图（JPG格式）

四、发布公告的媒介：

本次公告同时在宁夏公共资源交易网、中国招标投标公共服务平台上发布。

五、联系方式

招标人：熙遇实业有限公司

地址：中卫市沙坡头区常乐镇大湾村

邮编：755099

联系人：麦丽莎

电话：18095190716

招标代理机构：中天世纪国际招标有限公司

地址：银川市金凤区新昌西路金钻名座财富中心13层

邮编：750004

联系人：张强

电话：13007964086

                                  中天世纪国际招标有限公司

                                            2023年11月27日